Moins médiatisée que sa voisine Montpellier, la ville de Nîmes possède elle aussi sa réglementation pour les locations Airbnb. Si vous êtes propriétaire à Nîmes et que vous louez en courte durée, il est important de connaître vos obligations légales (déclaration en mairie, respect du plafond de 120 jours, etc.), mais aussi de savoir que le cadre y est un peu plus souple qu’ailleurs. Quelles sont les règles Airbnb spécifiques à Nîmes ? Y a-t-il des exceptions ou particularités locales ? Suivez le guide pour louer votre logement nîmois en toute tranquillité.

Déclaration obligatoire en mairie de Nîmes

À l’instar de nombreuses villes françaises, Nîmes exige des propriétaires de meublés de tourisme une déclaration en mairie avant toute mise en location sur Airbnb. Concrètement, cela signifie que vous devez enregistrer votre logement auprès des services municipaux et obtenir un numéro d’enregistrement.

La procédure : Nîmes utilise la plateforme nationale Declaloc’ (accessible via mes-demarches.nimes.fr). Vous devez remplir en ligne le formulaire de déclaration de meublé de tourisme : identité du loueur, adresse du logement, type (appartement, maison, chambre d’hôtes…), nombre de pièces et de lits, période(s) de location envisagée(s), etc. Une fois validé, vous recevrez un accusé de réception par email avec votre numéro d’enregistrement à 13 caractères. Ce numéro unique prouve que votre logement a bien été déclaré conformément à la loi.

Vous devrez ensuite reporter ce numéro sur votre annonce Airbnb (dans la section « Numéro d’enregistrement » prévue à cet effet). Nîmes ayant instauré cette obligation, Airbnb ne publiera pas votre annonce tant que vous n’avez pas renseigné un numéro valide ou indiqué une dispense.

Heureusement, la démarche est simple et rapide : en quelques minutes vous obtenez votre code. Cette formalité est gratuite. Elle permet à la ville de Nîmes de tenir un registre des locations saisonnières sur son territoire, afin de mieux contrôler leur impact. Pour vous, propriétaire, c’est un petit passage administratif obligatoire, mais qui vous met à l’abri de tout problème par la suite.

Limitation de la durée de location

En France, la loi limite la location des résidences principales à 120 jours par an sur les plateformes de type Airbnb. À Nîmes, cette règle des 120 jours s’applique également, bien que la municipalité n’ait pas (pour l’instant) adopté de seuil plus restrictif. Cela signifie que si le logement que vous louez est votre résidence principale (vous y vivez plus de 8 mois par an), vous ne pouvez pas le louer plus de 120 nuits cumulées sur une année.

Contrairement à certaines grandes villes, Nîmes n’a pas abaissé ce plafond à 90 jours. Vous bénéficiez donc de la limite nationale standard. Airbnb surveille ce quota pour les villes avec enregistrement : une fois que vous déclarez votre logement comme résidence principale à Nîmes, la plateforme compte les nuits réservées. Si vous approchez les 120 jours, Airbnb pourrait vous alerter, et bloquera de toute façon toute nouvelle réservation au-delà du 120ᵉ jour dans l’année sur cette annonce.

Gardez à l’esprit que ce seuil de 120 jours concerne la location de votre logement entier en votre absence. Si vous louez une chambre chez vous tout en restant dans l’appartement, la loi considère que le logement demeure occupé en principal, et cette contrainte ne s’applique pas de la même manière. En pratique, beaucoup de propriétaires nîmois louent quelques semaines par an lors de vacances ou pendant les férias : ils restent donc largement sous le plafond. Veillez toutefois à ne pas le dépasser si vous multipliez les séjours : en cas de contrôle, la mairie pourrait vous reprocher une location illégale de résidence principale au-delà de 120 jours (amende jusqu’à 10 000 €).

Résidences secondaires : ce qu’il faut savoir

Bonne nouvelle : Nîmes n’impose pas de démarche supplémentaire contraignante pour louer une résidence secondaire en meublé touristique. Dans les très grandes villes, il faut souvent obtenir une autorisation de changement d’usage (avec compensation) pour transformer un logement en location saisonnière. À Nîmes, commune de taille moyenne, aucune autorisation de ce type n’est requise à ce jour.

Autrement dit, si vous possédez un appartement à Nîmes que vous n’habitez pas et que vous souhaitez mettre sur Airbnb, vous devez simplement :

  • Le déclarer en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement (comme vu plus haut).
  • Respecter le règlement d’urbanisme de base (par exemple, ne pas louer un local qui n’est pas à usage d’habitation au départ).
  • Vous conformer aux autres obligations générales (taxe de séjour, déclaration de revenus, etc.).

Il n’y a pas de limitation de 120 jours pour un logement qui n’est pas une résidence principale : vous pouvez, en théorie, le louer toute l’année en courte durée. Et la mairie de Nîmes ne vous demandera pas de compenser la perte d’un logement pour les locaux, contrairement à Paris ou Montpellier. Attention : cela ne signifie pas qu’il n’y a aucune règle ! Si demain Nîmes estime que les locations Airbnb explosent et posent problème, elle pourrait tout à fait instaurer à son tour des restrictions (quotas, autorisation préalable, etc.). Mais à ce jour, louer une résidence secondaire sur Airbnb à Nîmes est plutôt simple du point de vue administratif.

En revanche, n’oubliez pas que si vos recettes annuelles de location dépassent 23 000 € et excèdent vos autres revenus, vous pourriez basculer fiscalement en statut « loueur professionnel » (LMP) avec des cotisations sociales à payer. Cette règle est nationale et vaut aussi bien à Nîmes qu’ailleurs (voir nos articles fiscaux sur le statut LMNP/LMP).

Exceptions et cas particuliers

La réglementation Airbnb à Nîmes reste assez proche du droit commun, avec quelques exceptions ou particularités à noter :

  • Chambres d’hôtes et chez l’habitant : Si vous louez une ou plusieurs chambres dans votre résidence principale en offrant des prestations (petit déjeuner, ménage quotidien, etc.), vous relevez du régime des chambres d’hôtes. Vous devez également déclarer cette activité en mairie, mais ce n’est pas exactement le même cadre qu’un meublé touristique classique. Généralement, la limite de 120 jours ne s’applique pas quand vous hébergez des voyageurs chez vous tout en y résidant, et l’enregistrement peut être facultatif. Renseignez-vous auprès de la mairie de Nîmes pour savoir si vous devez déclarer une chambre d’hôte via un formulaire spécifique. Dans tous les cas, vos revenus de chambres d’hôtes sont imposés de la même manière (avec un abattement fiscal de 50 % plus favorable).
  • Logement loué sur de longues périodes : Si vous optez pour un bail mobilité (1 à 10 mois) ou une location meublée longue durée classique, vous sortez du cadre de la location touristique. Vous n’avez alors pas à respecter les contraintes Airbnb (enregistrement, plafond de nuitées) puisque ce sont des baux encadrés par la loi Alur. Beaucoup de propriétaires nîmois louent à des étudiants de septembre à juin, puis basculent sur Airbnb l’été. Astuce : si c’est votre cas, veillez à bien déclarer en mairie votre logement avant la saison estivale et à repasser en « location touristique » uniquement pendant les périodes courtes.
  • Copropriétés et voisinage : Comme partout, votre immeuble peut voter une interdiction des locations courte durée. Nîmes n’est pas épargnée par les tensions entre voisins et appartements Airbnb (bruit, turnover de touristes). Vérifiez donc que votre règlement de copropriété ne s’y oppose pas. En cas de nuisance avérée, le voisinage peut alerter la mairie qui aura tout pouvoir pour contrôler votre activité (surtout grâce à votre numéro d’enregistrement). La diplomatie et le respect des règles de bon sens (calme, propreté) sont donc vos alliées pour une cohabitation sereine.

En somme, les exceptions à Nîmes concernent surtout les cas où l’on n’est pas dans une configuration « meublé de tourisme classique ». Si vous louez simplement votre logement entier de façon ponctuelle sur Airbnb, vous devez vous plier aux obligations vues plus haut. Il n’y a pas de dérogation particulière, hormis le fait que la ville est plus flexible que d’autres (pas de quota ni de restriction supplémentaire locale pour l’instant).

FAQ

➤ Dois-je enregistrer mon logement Airbnb auprès de la mairie de Nîmes ? Oui. Depuis 2022, Nîmes a mis en place la déclaration obligatoire des meublés de tourisme. Avant de louer votre appartement ou maison sur Airbnb, vous devez le déclarer via le site mes-demarches.nimes.fr (Declaloc). Cela concerne tous les types de logements meublés loués pour de courtes durées, y compris si c’est votre résidence principale ou même une chambre d’hôte. Une fois la déclaration effectuée, un numéro d’enregistrement vous est attribué et doit figurer sur votre annonce Airbnb. Cette formalité est indispensable pour être en règle.

➤ Nîmes limite-t-elle le nombre de jours de location Airbnb ? Nîmes applique la limite légale de 120 jours par an pour la location d’une résidence principale sur Airbnb. Contrairement à d’autres grandes villes, Nîmes n’a pas abaissé ce plafond à 90 jours. En pratique, tant que vous ne louez pas plus de 120 nuits (en cumulé) sur l’année, vous respectez la réglementation. Si vous approchez de ce seuil, Airbnb vous en informera. Pour un logement qui n’est pas votre résidence principale, il n’y a pas de limite de durée annuelle imposée par Nîmes (vous pourriez le louer toute l’année si le marché le permet).

➤ Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire à Nîmes ? Non, pas actuellement. La ville de Nîmes ne demande pas d’autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires louées en tourisme. Vous devez simplement déclarer le meublé en mairie (et obtenir un numéro), puis vous pouvez louer librement, y compris plus de 120 jours. Attention toutefois : si la location saisonnière se développe fortement, la mairie pourrait à l’avenir instaurer des restrictions. Mais à ce jour, Nîmes reste plus clémente que d’autres métropoles sur ce point. Profitez-en en respectant bien les règles existantes.

➤ Comment se passe la taxe de séjour à Nîmes ? La taxe de séjour est due pour chaque nuitée touristique à Nîmes, mais Airbnb s’en occupe automatiquement. En effet, la plateforme collecte la taxe auprès des voyageurs et la reverse à Nîmes Métropole. Vous n’avez donc pas besoin de la déclarer vous-même si vos réservations sont via Airbnb. Si vous passez par d’autres canaux où ce n’est pas automatisé, vous devrez déclarer le nombre de nuitées et régler la taxe sur le portail dédié (Nîmes Métropole fournit des identifiants après votre enregistrement). Le montant à Nîmes pour un meublé non classé est d’environ X € par nuit et par personne. Veillez à bien vous conformer à cette obligation, sous peine de pénalités financières de la part de la Métropole.

➤ Quelles sont les conséquences si je ne déclare pas mon Airbnb à Nîmes ? Ne pas déclarer votre logement alors que c’est obligatoire vous fait risquer une amende de 5 000 € (sanction prévue par la loi pour les locations non enregistrées). De plus, votre annonce Airbnb pourrait être masquée ou supprimée, puisque Airbnb vérifie la présence du numéro d’enregistrement pour les villes qui l’exigent. En clair, jouer la carte de la transparence et déclarer en mairie est dans votre intérêt : la démarche est simple et vous évite des soucis juridiques et financiers. Par ailleurs, déclarer son logement officiellement, c’est aussi être couvert en cas de sinistre ou de litige, car vous opérez dans le cadre légal.

➤ Louer sur Nîmes est-il plus simple que sur Montpellier ? Oui, incontestablement. Montpellier a instauré des règles plus strictes (90 jours, autorisation pour les secondaires, quotas en centre-ville, etc.), tandis que Nîmes reste sur le cadre légal de base (120 jours, simple enregistrement, pas de quotas). Pour un propriétaire, la location Airbnb à Nîmes est donc moins contraignante administrativement. Toutefois, cela peut évoluer si la pression touristique augmente. Il est donc recommandé de se tenir informé des décisions de la municipalité. Mais à l’heure actuelle, en respectant le règlement général (déclaration + 120 jours max si résidence principale + paiement taxe de séjour), vous êtes en conformité à Nîmes.

Conclusion

Nîmes offre un environnement relativement favorable aux propriétaires Airbnb, avec une réglementation moins contraignante que dans les très grandes villes. En résumé, assurez-vous de déclarer votre logement en mairie et d’obtenir un numéro d’enregistrement, respectez la limite de 120 jours si c’est votre résidence principale, et n’oubliez pas vos obligations fiscales (taxe de séjour, déclaration des revenus). En respectant ces règles simples, vous pourrez profiter du dynamisme touristique de Nîmes en toute sérénité.

En cas de doute ou si vous manquez de temps pour gérer ces démarches, pensez à recourir à une conciergerie Airbnb locale. Notre agence à Nîmes peut vous accompagner, de l’inscription de votre logement jusqu’à la gestion complète des locations au quotidien. Nous veillons au respect de la réglementation et optimisons vos réservations. Contactez-nous ou consultez nos services pour découvrir comment nous pouvons faciliter votre expérience de location Airbnb à Nîmes. Louez malin, louez sereinement : on s’occupe de tout, y compris de votre tranquillité d’esprit !