Vous souhaitez louer votre logement sur Airbnb ? Depuis quelques années, de nombreuses communes imposent un numéro d’enregistrement obligatoire pour toute location meublée touristique. Ce sésame administratif de 13 chiffres permet aux villes de réguler les locations de courte durée et de faire respecter la législation locale. Dans cet article, nous vous expliquons comment obtenir votre numéro d’enregistrement Airbnb, dans quels cas il est exigé, et comment l’utiliser afin de louer votre bien en toute légalité.

Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement Airbnb ?

Le numéro d’enregistrement est un code unique à 13 chiffres délivré par la mairie de la commune où se situe votre logement. Il est attribué suite à une déclaration préalable de votre meublé de tourisme auprès de la mairie. Ce numéro doit ensuite être mentionné sur votre annonce Airbnb (et toutes vos annonces de location en ligne) lorsque la réglementation locale l’exige.

Concrètement, il s’agit d’un identifiant officiel prouvant que vous avez bien déclaré votre logement en location saisonnière. Il permet aux collectivités locales de suivre l’activité des locations Airbnb sur leur territoire, de vérifier le respect des plafonds de nuitées autorisées (par exemple la limite de 120 jours par an pour une résidence principale) et de lutter contre les locations illégales. En affichant ce numéro sur votre annonce, vous jouez la transparence et vous rassurez aussi les voyageurs : ils savent que votre logement est conforme aux règles.

Pourquoi ce numéro est-il obligatoire dans certaines villes ?

L’obligation d’enregistrement dépend de la commune où se trouve votre bien. Depuis la loi ELAN (2018) et le « décret Airbnb » de 2017, les villes de plus de 200 000 habitants et les communes touristiques qui le souhaitent peuvent imposer un numéro d’enregistrement aux locations meublées de courte durée. L’objectif est de mieux encadrer le marché et de limiter l’impact d’Airbnb sur la pénurie de logements.

Ainsi, des grandes villes comme Paris, Lyon, Nice, Bordeaux ou Montpellier ont mis en place cette procédure. Par exemple, la ville de Montpellier oblige l’enregistrement des meublés de tourisme depuis fin 2021. D’autres communes plus petites, comme Nîmes ou des stations touristiques, ont également adopté ce système pour contrôler le nombre d’annonces Airbnb. À compter du 1er janvier 2025, la loi « anti-Airbnb » étend cette faculté à toutes les communes de France : d’ici 2026, toute location saisonnière devra être déclarée en mairie et obtenir un identifiant unique, quelle que soit la taille de la ville.

Faut-il un numéro partout ? Si votre logement se situe dans une commune qui n’a pas (encore) instauré cette obligation, vous serez « dispensé » de numéro d’enregistrement. Sur Airbnb, votre annonce affichera alors la mention Dispensé dans le champ du numéro, et vous pourrez publier sans fournir de code. En revanche, dans les villes où la règle est en vigueur, l’obtention du numéro est impérative sous peine de ne pas pouvoir louer légalement. Notez que certaines exceptions existent : si vous louez une chambre chez l’habitant (dans votre résidence principale occupée) ou un hébergement classé « chambre d’hôtes », la procédure d’enregistrement n’est généralement pas requise. De même, les locations meublées louées en bail mobilité (durée minimale de 1 mois) ou à l’année ne sont pas concernées par ce numéro puisque ce ne sont plus des locations touristiques.

Comment obtenir son numéro d’enregistrement ?

Obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb est une démarche simple, gratuite et qui s’effectue en ligne dans la plupart des cas. Voici les étapes générales :

  1. Vérifiez si votre commune exige ce numéro. Rendez-vous sur le site officiel de votre mairie ou contactez-la pour savoir si l’enregistrement des meublés de tourisme est obligatoire chez vous. (Airbnb fournit aussi une page d’information par ville.)
  2. Remplissez le formulaire de déclaration en ligne. Si c’est obligatoire, la mairie met à disposition un portail web ou un formulaire dédié. Connectez-vous sur le site de votre ville à la page Déclaration d’un meublé de tourisme. Par exemple, à Montpellier il existe une plateforme en ligne, et à Nîmes le téléservice declaloc.fr est utilisé.
  3. Fournissez les informations demandées. Vous devrez renseigner vos coordonnées, l’adresse du logement, son type (résidence principale ou secondaire), le nombre de pièces et de lits, la capacité d’accueil maximale, ainsi que les périodes de location prévues. Bon à savoir : Aucune pièce justificative ni aucun document n’est généralement requis à ce stade ; il s’agit d’une déclaration sur l’honneur.
  4. Validez et obtenez votre numéro. Une fois le formulaire complété et soumis, un numéro d’enregistrement à 13 caractères vous est attribué. L’obtention est en principe instantanée ou sous quelques jours par email. Notez bien ce code : il devra figurer sur votre annonce Airbnb.
  5. Répétez la démarche pour chaque logement. Le numéro est propre à un logement (mairie et adresse données). Si vous louez plusieurs appartements, il vous faudra un identifiant distinct pour chacun.

Ce numéro d’enregistrement n’a pas de date d’expiration : aujourd’hui, il reste valable sans limite de temps une fois délivré (sauf changement de réglementation). Inutile de renouveler la déclaration chaque année donc. En cas de modification des informations déclarées (par exemple, vous transformez une pièce en chambre supplémentaire), prévenez tout de même la mairie pour mettre à jour le dossier. Enfin, sachez que la mairie ne peut pas vous refuser ce numéro dès lors que vous remplissez les critères ; c’est un enregistrement automatique, pas une autorisation discrétionnaire.

Où et comment afficher le numéro sur Airbnb ?

Obtenir le numéro n’est que la première étape : encore faut-il le renseigner dans votre annonce Airbnb. La plateforme a prévu un champ spécifique pour cela :

  • Connectez-vous sur Airbnb en mode hôte, puis rendez-vous dans la gestion de votre annonce.
  • Ouvrez la section « Règlementation » ou « Détails réglementaires » de l’annonce (elle se trouve souvent dans les paramètres avancés de l’annonce).
  • Airbnb vous demande alors d’indiquer votre numéro d’enregistrement ou, à défaut, de sélectionner une raison de dispense (par exemple « Logement non concerné » si votre commune n’impose rien).
  • Entrez les 13 caractères de votre numéro exactement comme fournis par la mairie, puis sauvegardez.

Une fois ce champ rempli, le numéro d’enregistrement sera affiché publiquement en bas de votre annonce Airbnb (dans la section des informations légales du logement). Si votre demande d’enregistrement est en cours de traitement par la mairie, Airbnb peut afficher temporairement la mention « Demande d’enregistrement en cours ». Cela permet de commencer à louer sans attendre l’email final de la mairie. En revanche, si vous omettez de fournir un numéro alors qu’il est requis, votre annonce sera bloquée : Airbnb empêchera sa mise en ligne ou pourra la suspendre en attendant la régularisation.

Astuce : Le numéro d’enregistrement Airbnb ne doit pas être confondu avec le numéro d’annonce Airbnb. Le numéro d’annonce est l’identifiant de votre logement sur le site (visible dans l’URL de l’annonce) et n’a aucune valeur légale. Le numéro d’enregistrement, lui, est délivré par la mairie et doit être reporté dans le champ dédié : veillez à bien le saisir sans erreur pour être en conformité.

Erreurs à éviter

Même si la procédure d’obtention est relativement simple, certaines erreurs ou négligences peuvent coûter cher :

  • Ne pas faire la déclaration alors qu’elle est obligatoire. Ignorer cette formalité vous expose à des sanctions. Une commune peut infliger jusqu’à 5 000 € d’amende pour un logement non déclaré en mairie. De plus, votre annonce risque d’être retirée d’Airbnb si vous ne fournissez pas le numéro dans les délais.
  • Communiquer un faux numéro ou un numéro erroné. Ne tentez pas de mettre un numéro inventé ou celui d’un autre logement : les villes croisent désormais les données. En cas de faux numéro d’enregistrement, la loi prévoit une amende pouvant atteindre 15 000 €. Vérifiez bien les 13 chiffres avant de valider.
  • Dépasser la limite de 120 jours (pour une résidence principale). Si votre logement est votre résidence principale, vous n’avez pas le droit de la louer plus de 120 nuits par an sur Airbnb. Le numéro d’enregistrement aide justement la mairie à contrôler ce plafond. En cas de dépassement, vous encourez une amende jusqu’à 10 000 € et Airbnb bloquera automatiquement votre calendrier au-delà de la 120ᵉ nuit réservée sur l’année.
  • Oublier d’afficher le numéro sur l’annonce. Obtenir le code et ne pas le renseigner sur Airbnb équivaut à ne pas être en règle. Assurez-vous, après la déclaration en mairie, de bien mettre à jour votre annonce. Sans cela, vos futurs voyageurs pourraient voir apparaître la mention « logement non enregistré » et vous perdre des réservations, voire subir la dépublication de l’annonce.
  • Ne pas se renseigner sur les règles locales spécifiques. Outre le numéro, certaines villes imposent d’autres obligations (quotas de meublés touristiques, durée réduite à 90 jours, changement d’usage pour les résidences secondaires, etc.). Par exemple, Montpellier a abaissé le plafond à 90 jours/an et instaure des quotas par quartier. Informez-vous sur la réglementation de votre ville ou métropole (voir nos articles dédiés aux règles Airbnb locales comme les règles Airbnb à Montpellier ou les règles Airbnb à Nîmes). En cas de doute, contactez votre mairie pour éviter toute entorse involontaire.

FAQ

➤ Le numéro d’enregistrement est-il obligatoire partout ? Non. Seules les communes qui ont délibéré en ce sens exigent un enregistrement. Dans les grandes villes et zones tendues c’est devenu courant, mais en zone rurale beaucoup de communes n’ont pas encore instauré la procédure. Toutefois, la tendance réglementaire généralise progressivement ce dispositif : d’ici mai 2026, un téléservice national devrait attribuer un numéro unique pour chaque meublé de tourisme en France. Il est donc probable que tous les hôtes Airbnb devront à terme obtenir ce numéro, même dans les petites villes.

➤ Comment savoir si ma commune impose un numéro d’enregistrement ? Le plus simple est de consulter le site web de votre mairie ou de contacter le service urbanisme/tourisme. Airbnb met également à jour la liste des villes concernées : lorsque vous créez votre annonce et indiquez l’adresse, la plateforme vous indiquera si un enregistrement est requis. Enfin, en France, les villes de plus de 200 000 habitants, celles de la petite couronne parisienne, et de nombreuses communes touristiques (littoral, montagne, grandes destinations) ont adopté la mesure. Exemples : Paris, Marseille, Bordeaux, Lyon, Nice, Montpellier, Nîmes, Cannes, Biarritz, etc. En cas de doute, mieux vaut déclarer votre logement par précaution.

➤ Combien de temps prend l’obtention du numéro ? Très peu de temps. La démarche en ligne ne prend que quelques minutes si vous avez les informations du logement sous la main. Dans bon nombre de villes, le numéro est délivré immédiatement en fin de formulaire (il s’affiche ou est envoyé par email automatique). Au maximum, comptez quelques jours ouvrés si la validation nécessite un traitement manuel. Quoi qu’il en soit, c’est gratuit et rapide, alors ne tardez pas à le faire avant de publier votre annonce.

➤ Un même numéro suffit-il pour plusieurs annonces ? Non, chaque numéro est associé à un seul logement (une seule adresse). Si vous avez plusieurs biens en location courte durée, vous devez les déclarer séparément et obtiendrez un numéro distinct pour chacun. En revanche, si vous diffusez la même location sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Abritel…), vous utiliserez le même numéro sur toutes vos annonces du logement en question.

➤ Je loue juste une chambre chez moi sur Airbnb : suis-je concerné ? En général, non dans ce cas de figure. La location d’une chambre dans votre habitation principale (avec vous sur place) entre plutôt dans le cadre des « chambres chez l’habitant » ou chambres d’hôtes. Ces locations ne transforment pas le logement en meublé touristique indépendant, donc la plupart des villes n’exigent pas de numéro d’enregistrement pour ce type de location partielle. De plus, la limite de 120 jours/an ne s’applique qu’à la mise en location de la totalité du logement en l’absence du propriétaire. Attention : si vous louez plusieurs chambres séparément sur Airbnb, ou que vous offrez des services type chambre d’hôtes, informez-vous auprès de la mairie car d’autres formalités peuvent s’appliquer (déclaration en chambre d’hôtes, respect de normes, etc.).

➤ Que risque-t-on si on ne s’enregistre pas ? Le défaut d’enregistrement dans une commune qui l’exige expose le propriétaire à une amende administrative pouvant aller jusqu’à 5 000 € par logement. En cas de récidive, les sanctions peuvent augmenter. Par ailleurs, Airbnb coopère avec les municipalités : la plateforme peut suspendre votre annonce si elle constate l’absence de numéro alors qu’il devrait y en avoir un. Enfin, ne pas déclarer officiellement son meublé, c’est aussi prendre le risque d’éventuels ennuis fiscaux (vos revenus Airbnb doivent être déclarés aux impôts : voir notre article « Faut-il déclarer ses revenus Airbnb ? »).

Conclusion

Obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb est désormais un passage obligé pour de nombreux propriétaires en France. Cette formalité, loin d’être bureaucratique, s’inscrit dans un effort global pour encadrer la location courte durée et préserver l’équilibre du marché du logement. Heureusement, la démarche est simple et rapide : en quelques clics sur le site de votre mairie, vous serez en règle et pourrez louer sereinement, sans craindre amendes ou suppression d’annonce.

Si ces obligations administratives vous semblent lourdes, rappelez-vous que vous pouvez déléguer la gestion de votre location. Une conciergerie Airbnb locale, comme la nôtre, peut vous accompagner dans toutes ces étapes : de l’enregistrement en mairie à la gestion quotidienne des voyageurs. N’hésitez pas à consulter nos services et nos tarifs, ou à nous contacter directement. Vous gagnerez du temps et vous aurez l’assurance de respecter 100 % des règles, tout en maximisant vos revenus Airbnb. Profitez de votre investissement en toute tranquillité, on s’occupe du reste !